Renditestarkes Wohnobjekt in Gardelegen (Faktor 11)

€550.000

Ein renditestarkes Wohnobjekt bietet Ihnen zusätzlich Platz zum Wohnen. Hier werden zwei moderne Wohnhäuser auf einem Grundstück angeboten. Das Objekt trägt sich durch die Mieteinnahmen von selbst und Sie könnten sogar noch mit Ihrer Familie darin wohnen. Das Angebot bezieht sich auf folgende Objekte:

Information zum Objekt

1. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 63 m² Wohnfläche pro Wohnung

- Wohnzimmer mit Zugang zur/zum
- Terrasse/Balkon
- Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellkammer

Das Wohnobjekt ist derzeit komplett an eine Kinderbetreuung vermietet (langfristig).
Die Mieteinnahmen betragen 2.400 Euro/Monat und somit 28.800 Euro pro Jahr.

2. 2-Familienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche
- Küche mit Einbauküche
- Büro
- Schlafzimmer
- Speisekammer
- großer Wintergarten
- Bad mit Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Flur

Obergeschoss:
- 3 Wohnräume
- 2 Bäder
- Flur
- Balkon

Spitzboden:
- voll ausgebauter Spitzbodenbereich

Keller:
- Heizungsraum
- Waschraum
- Vorratsraum
- 2 Wohnräume

In diesem Wohnhaus können Sie 4-5 separate Wohneinheiten vermieten und somit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 21.600 Euro pro Jahr erwirtschaften.

Es besteht kein Sanierungsrückstau!

Mieteinnahmen insgesamt: 50.400 Euro/Jahr
Bei dem angegebenen Kaufpreis ergibt sich somit eine Refinanzierung nach 11 Jahren.

Das Wohnhaus befindet sich im nördlichen Teil der Stadt Gardelegen in einer Wohngegend, die als Mischgebiet für Wohn- und kleinere Gewerbeeinheiten bestimmt ist. Die Wohngegend selbst liegt in einer verkehrsarmen Zone. Nur Anlieger fahren in diesen Wohnbereich.

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