Einfamilienhaus mit Sommerbungalow im Urlaubsparadies auf der Insel Rügen/Sellin

€min. 300.000

Haben Sie schon immer von einem eigenen Haus am Meer geträumt oder suchen Sie nach einer lukrativen Kapitalanlage mit besten Vermietungsschancen? Dann finden Sie in dieser Immobilie garantiert eine passende Möglichkeit. Im Urlaubsparadies Sellin, auf der Insel Rügen, steht in 1A-Lage ein Einfamilienhaus mit Sommerbungalow zum Verkauf. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 1991 wurde das Haus komplett saniert und modernisiert (Dach, Fenster, Fassade, Bad, Elektro). Die Heizungsanlage ist erst im Jahr 2000 mit einer Vaillant-Heizung ausgestattet worden. Die gusseisernen Rippenheizkörper sind im ganzen Haus beibehalten worden und befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Einem sofortigen Bezug bzw. einer Vermietung ohne Renovierungsaufwand stünde nichts im Wege. Der vollmöblierte Sommerbungalow mit ca. 30 m² Wohnfläche könnte für zusätzliche Einnahmen bei Vermietung in den Sommermonaten beitragen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem 500 m² großem Grundstück. Dazu gehört ein 614 m² großes Pachtgrundstück, welches auf den neuen Eigentümer übertragen werden und dauerhaft genutzt werden kann. Die jährliche Pacht für dieses Grundstück beträgt ca. 1.000 Euro/Jahr.

Information zum Objekt

Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Windfang als Eingangsbereich
- geräumiger Flur mit Treppenaufgang in das Obergeschoss
- geräumiges Wohnzimmer mit Erkerausbau und großer Doppeltüröffnung zum
- Esszimmer
- Küche mit gut erhaltener Einbauküche (inkl.) sowie Zugang zur großen Holzterrasse (ca. 30 m²)
- Speisekammer an der Küche angrenzend (kann auch als Gästezimmer genutzt werden)
- Bad mit Wanne/Duschkombination, Waschbecken, WC und Fenster

Ausstattungsmerkmale:
- Laminatfußböden im Wohn-, Esszimmer, in der Küche und der Speisekammer
- Fliesen im Bad
- aufgearbeitete Holzdielen im Flur, inkl. restaurierter Original-Holztreppe
- Kaminanschlussmöglichkeiten vom Ess- und/oder Wohnzimmer
- Rollläden an allen Fenstern, der Terrassentür und sogar der Eingangstür

Aufteilung der Räume im Dachgeschoss:
- geräumiger Flurbereich
- großes Schlafzimmer mit geraden Wänden für Schränke sowie Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer

Ausstattungsmerkmale im Dachgeschoss:
- aufgearbeiteter Holzdielenfußboden in allen Räumen
- kleine Lukentüren vom Kinderzimmer sowie Flurbereich führen zum Bodenbereich, welcher als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden kann
- Rollläden an allen Fenstern

Aufteilung der Räume im Keller:
- geräumiger Flurbereich
- Gästezimmer/Hobbyraum
- Waschküche/Werkstatt mit offenem Zugang zum Heizungsraum
- Zugang aus dem Keller zur großen Garage (Platz für 2 PKWs hintereinander)

Ausstattungsmerkmale im Keller:
- alle Räume sind sehr gepflegt und renoviert (Wände und Decken gestrichen)
- Elektro-Sicherungskasten
- Heizungskessel und Warmwasserspeicher
- Zugang der Versorgungsmedien (Gas, Wasser, Elektro)
- Garage mit elektrischem Schwingtor

Aufteilung der Räumlichkeiten im Bungalow:
- Appartement kompletter Einrichtung
- Küche mit kleiner Einbauküche und Zugang zum
- Bad mit Dusche, WC und Fenster

Ausstattungsmerkmale des Bungalows:
- vollmöbliert
- Wasserversorgung vom Haupthaus
- keine Heizungsanlage installiert

Das Verkaufsgrundstück befindet sich in dem Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen. Zu Fuß gelangen Sie nach ca. 200 m zum Hauptstrand direkt an der Seebrücke! Nach ca. 100 m gelangen Sie bereits auf die Hauptflaniermeile der Wilhelmstraße.

Sellin gehört zu dem Biosphärenreservat Südost-Rügen und wird im Osten von der Ostsee und im Südwesten vom Selliner See eingegrenzt. Sellin ist direkt über die Bundesstraße B196 erreichbar. Weitere beliebte Urlaubsorte wie Binz (nördlich) und Baabe/Göhren (südlich) befinden sich in unmittelbarer Nähe von Sellin. Traumhafte Urlaubsdomizile und Villen im wunderschönen Bäderstil prägen das Ortsbild der Gemeinde.

Die Käufercourtage beträgt 5,95% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.

Zum vollständen Exposé mit allen Bilder (auch 360° Ansichten) gelangen Sie hier.

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